Als we alle plannen – in welk stadium dan ook – in Koog aan de Zaan en Zaandijk bij elkaar optellen, komen we tot zo’n 750 nieuwe woningen. In 2026 zouden daarvan tussen de 100 en 150 kunnen worden opgeleverd.
Sinds 2000 groeit het aantal woningen in Zaanstad met gemiddeld zo’n 1 procent per jaar. In 2026 zullen er opnieuw woningen bijkomen – vrij veel zelfs.
Dit is deel 3 uit een serie. In Zaandam-West vonden we 37 plannen voor 5.400 woningen. Ruim 10 daarvan (1.850 woningen) worden binnen afzienbare tijd (uiterlijk 2028) opgeleverd. In Zaandam-Oost gaat het over bijna 40 projecten met ruim 9.000 huizen en appartementen waarvan er naar schatting zo’n 2.000 een oplevering binnen drie jaar hebben.
De Orkaan brengt de plannen in kaart. Dat doen we in delen – eerst Zaandam (West en Oost), en dan de andere plaatsen in Zaanstad (en daarna in Wormerland en Oostzaan). We maken onderscheid tussen (1) projecten die in 2026 (deels) opgeleverd worden, (2) projecten waar wel gewerkt wordt maar in 2026 waarschijnlijk nog niet wordt gewoond en (3) projecten waar we pas na 2026 activiteiten verwachten. Als iemand aanvullingen of suggesties heeft, horen we dat uiteraard graag (mail ons).
Oplevering
Dt jaar zouden in Koog aan de Zaan projecten met in totaal zo’n 150 woningen beginnen met de oplevering. Het plan ‘Aan de Molenwerf’ is daarvan het grootste.
In 2025 is de bouw van het Edgarshof (22 woningen) op de plek waar vroeger (o.a.) garage Vrolijk zat (Provincialeweg, Parallelweg) begonnen.
De bouw van het Centrumplan Westerkoog (tegenwoordig: Aan de Molenwerf) op de plek waar vroeger onder meer De Sprong en De Vuister zaten is in volle gang (zie boven), de oplevering van een deel van de 118 woningen is dit jaar al mogelijk zijn.
De acht woningen aan het Loodwitmolenpad (onder) hadden al oplevert moeten zijn maar daar wordt nog gewacht op de stroomlevering (februari 2026).
Bouwen
In 2026 moet de bouw beginnen van het project Brughoofd op de plek waar de Aldo en Chios zaten, en vroeger de Noorderbrug. De 40 woningen zouden in 2027 opgeleverd moeten worden.
Plannen
In de steigers staan plannen voor zo’n 550 woningen. Het meest ambitieuze is het plan voor 450 woningen op het Witco / Jonk-terrein.
De plannen voor nieuwbouw van 28 appartementen aan de Elzeboom door Parteon zijn al aan de buurt gepresenteerd. Een einddatum is nog niet bekend.
Aan de Wezelstraat is de voormalige fabriek van Witco / Jonk gesloopt. Op het terrein zouden 450 woningen gepland zijn.
Voor Rijksmonument De Kogge (Zuideinde 83) zijn eerder plannen gemaakt voor ‘herontwikkeling’, onder meer door de Amsterdamse Ontwikkelingsmaatschappij die tot vijf jaar geleden eigenaar was. In de praktijk werd het gebruikt als huisvesting voor Oost-Europese arbeidsmigranten. Begin 2025 stond het een tijdje leeg maar in 2026 wordt het gebruikt door een uitzendbureau Carriére voor huisvesting (foto onder). Het bedrijf heeft meer dan 50 vestigingen in Nederland. De Kogge werd in 1860 gebouwd als diaconiehuis van de Nederlands Hervormde Gemeente en fungeerde als weeshuis en later als ‘Rusthuis De Kogge’. In 1969 werd het omgebouwd tot een zorginstelling voor ouderen. Daarna werd het een Hotel-Café-Restaurant, tot het in 1998 in gebruik werd genomen als opvangcentrum.
Voor Zuideinde 125 (tandartsenpraktijk) is een omgevingsvergunning verleend voor de opbouw van 4 appartementen. Voor Zuideinde 87-91 (ooit garage Gesink) zijn plannen voor 12 eengezinswoningen. Voor 2029 wordt daar niet gebouwd. Voor Zuideinde 110 (Total / Vos) is een plan met 20 woningen gemaakt. Op het Zuideinde 18, op de voormalige tuinderij van De Kloe / Lenteweelde wordt één woning gebouwd. Voor Zuideinde 48 (naast de BB-Hal) is in februari 2026 een omgevingsvergunning aangevraagd voor ‘het wijzigen van de functie en het splitsen van het gebouw naar 6 appartementen’.
Stadsvernieuwing in oud-Koog kan extra woningen opleveren. Voor het complex aan de Parallelweg / Mariastraat kan het aantal woningen groeien van 30 naar 57 (onder). Ook voor het deel bij de Verzetstraat wordt onderzocht of er woningen kunnen worden toegevoegd. De sloop is in de periode 2028 – 2030 volgens Parteon.
Zaandijk
In Zaandijk zijn twee grotere nieuwbouwplannen: bij het Langepad (67 woningen) zijn ze nog in afwachting van een uitspraak voor de Raad van State, het terrein is bouwrijp. Ook als er dit jaar begonnen wordt met de bouw, kan de eerste oplevering op z’n vroegst in 2027 zijn.
Projecten in Rooswijk (Tamboerijnhof en Bannehoven) zijn inmiddels opgeleverd.
In de Rode Buurt in oud-Zaandijk wordt fors gerenoveerd maar daar komen geen woningen bij. In tegendeel zou je bijna zeggen, aan de Domela Nieuwenhuisstraat worden worden 24 nieuwbouwwoningen gebouwd op de plek van 26 bestaande woningen.
Door Piet Bakker. Foto boven: Bert Versteeg (Centrumplan Westerkoog / Aan de Molenwerf – Buurtcentrum De Vuister, het Sociaal Wijkteam en de sportschool vertrokken. In 2025 werd gesloopt en begon de bouw. De steigers zijn inmiddels weg. Oplevering 2026.) Hier alle afleveringen uit de serie.
Jaren geleden heb ik daar informatie over ingewonnen. De gemeente zou moeten controleren of het monument wel goed wordt onderhouden. Helaas heeft het Rijk hier geen sanctiebeleid voor.
Mijn pogingen liepen dood. Helaas 😥
Dat er woningen nodig zijn en dat er gebouwd moet worden is voor iedereen inmiddels wel duidelijk. Er is nu eenmaal behoefte aan woningen. Maar om welke woningbehoefte, van wie, gaat het dan eigenlijk? Je zou toch bijvoorbeeld denken de Zaanse starters op de woningmarkt, of de Zaanse zoekers die zich geen koopwoning kunnen veroorloven, de ouderen die van hun eengezinswoning willen of moeten doorschuiven naar een kleinere gelijkvloerse woning die dan weer beschikbaar komt voor een jong gezin. En zo zijn er nog wel meer Zaankanters met een betaalbare woningbehoefte.
Maar is men in Zaanstad zich wel bewust waar de knelpunten liggen? Vrijwel elke vierkante meter onbebouwde grond in Zaanstad wordt sinds een paar jaar volgeplemt met torenhoge blokkendozen en leveren per saldo aardig wat woningen op zou je denken. Dat zou de Zaanse woningnood toch flink moeten terugdringen. Maar is dat ook zo? Gezien het prijsniveau van de appartementen in die woontorens krijg je eerder de indruk dat het grootste deel van die woningen betrokken wordt door niet-Zaanse woningzoekers met een dikkere portemonnee die hun huis in de grote stad voor een topprijs hebben kunnen verkopen. Maar was het niet de bedoeling om de Zaanse woningnood te verlichten? Gaat dat wel lukken met het bouwen van woontorens met dure appartementen voor beter gesitueerde Amsterdammers? Ben bang dat het overgrote deel van de Zaanse woningzoekenden er niet mee zijn geholpen.
En dat volbouwen van elke vierkante meter grond, groen of zandbak, gaat maar door. Neem nu het plan Elzenboom in Koog: hier is het plan om de blokkendoostechniek weer toe te passen om een wanstaltig hoog appartementencomplex te bouwen wat totaal niet in de bestaande omgeving past. Welk architectonisch onbenul bedenkt zoiets? Blijkbaar vind men het niet nodig om rekening te houden met de huidige bewoners in de wijk; plemp die weinige overgebleven vierkante meters groen maar vol en dan zo hoog mogelijk. Dat het totaal niet in de wijk past doet er niet toe. Het kunstje lukte ook naast het winkelcentrum in de wijk, dus ach nog een blokkendoos erbij maakt dan toch niet meer uit?
Dat er gebouwd moet worden voor de woningzoekers die al jaren wachten op een woning is duidelijk. Maar niet alleen in het voordeel van de Zaanse overheid en de bevriende projectontwikkelaars. Het zou de Zaanse overheid sieren als er bij de plannen rekening wordt gehouden met de huidige bewoners. En niet door hen voor een voldongen feit te plaatsen en hun wijk maar te verstieren.
Helemaal mee eens.
Het centrum verloedert en overal rijzen torenflats uit de grond.
het is weer het zelfde liedje alleen maar bouwen alles kleiner bouwen meer geld verdienen geen groen geen voldoende parkeerplekken kan maar 1 ding zeggen denk aan de verkiezingen
Dan zou ik toch graag zwart op wit van de Partijen willen zien wie voor de parkeernorm van 1,5 is en meer groen in de wijken wil.
Lawaaien kunnen de meeste als de beste maar zodra ze op het pluche zitten draaien ze als een blad om.
1 ding vraag ik mij af met al die nieuwbouw, waar laat iedereen zijn auto 🤔.
En de infrastructuur is er volgens mij ook niet op berekend.
Hoe mooi zou het zijn als De Kogge, nog steeds geen rijks/gemeente monument , weer omgebouwd wordt tot zorgwooncentrum! Hier is in Zaanstad zeerveel behoefte aan! Welke ontwikkelaar durft? Er komen steeds meer zorgouderen en ja 30tigers,veertigers ook u hoopt oud te worden en dan ergens een zorgplekje te vinden.
De Kogge is een rijksmonument.
https://www.monumenten.nl/monument/518057
Oke. Begrijp van diverse mensen dat het rijksmonument is. Hoe kan er dan zo mee omgesprongen worden? Vh hek is niks meer over. Vd tuin met grote bomen is niets meer over! Wat blijft er van over?
Het staat ook gewoon in het artikel.
Inderdaad, het ziet er niet uit. Het was echt prachtig met die bomen en toen het nog onderhouden werd. Het lijkt verwaarloosd.
Ik ga ervanuit dat de plannen aan de Elzeboom voor altijd en eeuwig met grof vuil verdwijnt. Dit is zo'n onzalig plan, bouwen naast twee scholen én Dynamica is op zich al compleet idioot en dit staat dan nog los van de parkeerproblemen rondom de scholen en Dynamica. De verkeersveiligheid in dit stukje van Westerkoog is al beroerd. Er wordt vaak veel te hard gereden op de woonerven Cacaomolen, Papiermolen, Korenmolen en Blauwselmolen, kinderen moeten in groepsverband naar sporthal en zwembad en dan moet er ook nog bouwverkeer door? Tijdens de presentatie van de plannen heeft Parteon alleen gevraagd of bewoners op de hoogte gehouden willen worden, maar dit plan mag NOOIT doorgaan. Wie wil er wonen met een balkon boven een speelplein (dit plein wordt kleiner dan het was, fijn voor kinderen hè?) Maar wie wil er naar school als er anderhalf jaar gebouwd zou worden. Voor dit idee is echt maar één zin van toepassing.
HET IS COMPLEET GESTOORD!
Nog even en heel Westerkoog krijgt op alle speelplaatsjes en groenzones hoogbouw. Dit kan en mag niet doorgaan.
Zijn er al groepen bewoners, ouders actief bezig met het verzamelen van tegenstanders van dit plan, zo ja dan sluit ik me daar graag bij aan!