De WOZ-waardes in Nederland zijn het afgelopen jaar opnieuw gestegen. Op 1 januari 2024 was de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland € 398.000. Dat is 5 procent meer dan een jaar daarvoor.
In Zaanstad was het afgelopen jaar geen sprake van een stijging, maar van een daling. De gemiddelde WOZ-waarde nam af met 0,5 procent naar € 386.000. In Oostzaan steeg de WOZ met 6,7 procent tot € 522.000. Wormerland zat met een stijging van 4,8 procent (€ 441.000) net onder het landelijk gemiddelde.
Dit blijkt uit recente gegevens van het CBS.
De WOZ-waarde voor 2025 is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari 2024. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.
De provincie Noord-Holland was in 2024 koploper met een gemiddelde WOZ-waarde van € 461.000. Per 1 januari 2025 staan de provincies Noord-Holland en Utrecht samen bovenaan met een gemiddelde WOZ-waarde van € 480.000.
In Bloemendaal is de gemiddelde WOZ-waarde met € 923.000 opnieuw het hoogst. Opvallend is dat er in 4 van de 243 gemeenten (Zaanstad, Hellendoorn, Eersel en Wierden) sprake is van een daling van de WOZ-waarde.
WOZ-waardeloket
Je eigen WOZ-waarde weet je vast wel, en anders word je er eenmaal per jaar aan herinnerd bij de OZB-aanslag. Maar wat betalen je buren? Minder voor hetzelfde soort huis? Of juist meer? Dat kan je te weten komen via het WOZ-waardeloket. Zoek je postcode, adres of zoek via de kaart of woonplaats en kijk wat de buren betalen. Je krijgt ook te zien wat de oppervlakte is van de huizen en wanneer ze gebouwd zijn.
Door Dorine Kat, met informatie van het CBS, het WOZ-waardeloket en eerder nieuws op De Orkaan. Foto: De Orkaan (Czaar Peterplantsoen, november 2024).
Ha die Bart, of de woning een schaars goed is? Deels wel, dus slim bijbouwen is een deel van de oplossing. Ook komen er jaarlijks ruim 35.000 woningen vrij op de markt omdat mensen overlijden. Die trens zet zich ook voort.
Het inperken van de verkoopprijs zorgt er wel voor dat een groot deel van de jongeren wel een betaalbare woning kan kopen. Dat is hen door de (te hoge) prijs op dit moment namelijk onmogelijk gemaakt.
Ja nou goed, je kunt niet mensen verplichten om hun huis voor de helft te verkopen, of bouwbedrijven verplichten huizen te bouwen voor de helft van het geld. Je kunt wél kleine huizen/appartementen bouwen, voor minder geld.
Of de mensen hun huis voor de helft verkopen is een visie waar je de marktwaarde als norm stelt. je kan wel de maximale verkoopprijs reguleren middels de overdrachtsbelasting. Dat kan je ook met de grondprijzen, hoewel Mona daar recent geen gat in ziet. De bouwkosten kan je reguleren door openbaar te gaan aanbesteden. Met de overige bijkomende kosten kan je dat ook. Pensioenfondsen zouden wat meer in de Nederlandse woningbouw kunnen investeren. Ja en kleiner bouwen kan altijd maar het moet wel passend zijn en gericht op de toekomst, liever niet uit armoede maar naar behoefte.
Ja Bart, dat was het antwoord op jou vraag. Het klopt het zijn niet de taxateurs die de werkelijke waarde berekenen, zij berekenen ongeveer de marktwaarde. Een bouwkosten deskundige is in staat om de werkelijke waarde te berekenen. En ja het rijk kan de verkoop limiteren aan de hand van deze werkelijke waarde bijvoorbeeld via de overdrachtsbelasting. Dat laatste moet ze wel durven, de marktwerking indammen. In het kader van wonen is een recht, moet kunnen.
Klopt, wonen is een recht. Maar helaas: een woning is een schaars goed. Het limiteren van de koopprijs van een huis kan niet de woningnood verminderen. Het zal slechts de gegadigden voor een huis doen toenemen.
De gemiddelde WOZ-waarde kan dan wel dalen in Zaanstad, maar de WOZ-waarde van onze woning in Westerwatering steeg dit jaar met 17%!
Ja, echt 17%.
as dinsdag 24 Jan. om 9.50 u vindt er een zitting plaats waar ik mij in beroep moet verdedigen omdat gem zaanstad vindt dat mijn woming van € 310.000. in nog 1jaar in waarde is gestegen naar.....schrik niet € 624.000,. duizelingwekkend nietwaar.
overigens het is maar dat iedereen het weet ik heb een precedent geschapen gemeente is veroordeels tot betaling aan mij van een
immateriele schade ....hoort zegt het voort
Die 310.000, is dat ook een WOZ die ná beroep is vastgesteld? Het zou me niet verbazen wanneer de gemeente het elk jaar opnieuw probeert, en dus enkel kijkt naar huizen in de omgeving, en niet naar een WOZ die het jaar daarvoor na beroep is vastgesteld.
Het zou goed te maken kunnen hebben met huizen in de buurt die rond januari 2024 verkocht zijn
Het maakt de woningen weer betaalbaar. 😊
Verder de draaiknop voor de hoogte van de belasting is het percentage, die kan je eenvoudig bijstellen om dezelfde uitkomst te krijgen.
Oh wacht, dat was een antwoord op mijn vraag zeker.
Het zijn niet de taxateurs die onze woningen (on)betaalbaar maken he? En kun je uitleggen hoe het woningbouwtekort wordt opgelost door een lagere WOZ? Het is namelijk niet zo dat er plotseling meer huizen beschikbaar zijn, of gebouwd worden, omdat iemand de WOZ verlaagt.
Het is alleen jammer dat de WOZ waarde de fictieve en speculatieve marktwaarde weergeeft. Het zou beter zijn als hiervoor de werkelijke waarde berekend zou worden. Voor de hoogte van de belastingheffing zou dat niet uitmaken, die heeft een andere draaiknop. Voor het oplossen van een groot deel van het woningbouw tekort, zou dit een goede rechtvaardige aanpak zijn. De WOZ waarde bedraagt op dit moment namelijk ruim 175% van de werkelijke waarde.
De WOZ-waarde heeft direct impact op de onroerendezaakbelasting en gemeentebelasting, dus dat het voor de hoogte van belastingheffing niet uitmaakt kan ik niet helemaal rijmen.
Daarnaast is de WOZ (marktwaarde) gebaseerd op de waarde wanneer je het huis zou verkopen, geen verkeerd uitgangspunt lijkt me. Hoe wordt het woningbouwtekort opgelost volgens u, wanneer de WOZ zeg maar gehalveerd zou worden?