Niet minder dan 102 erfpachters hebben Zaanstad een dagvaarding gestuurd waarin ze een schadevergoeding eisen vanwege het stilletjes aanpassen van de erfpacht-regeling in 2007 zonder een overgangsregeling. De eerste schadevergoeding van € 9.164,40 en de wettelijke rente daarover plus de proceskosten van € 3.724,95 is al vastgesteld door de rechter.
Begin dit jaar hadden zich nog maar 62 erfpachters bij Zaanstad gemeld. Onduidelijk is vooralsnog of dit de eindstand is.
Ook als de gemeente in hoger beroep gaat – wat mogelijk is, wethouder René Tuyn schrijft aan de raad dat hij ‘deze uitspraak aan het bestuderen’ is – moet Zaanstad meteen betalen, het vonnis is namelijk ‘uitvoerbaar bij voorraad’.
Rente
De ‘wettelijke rente’ kan behoorlijk oplopen. Het zou in het eerste geval kunnen neerkomen op meer dan € 15.000. Dan kan de schade zo’n € 20.000 voor de gemeente worden. Maar alle schadebedragen moeten apart berekend worden. Het is onder meer afhankelijk van de prijs van het huis. Ook de proceskosten kunnen in elk geval anders zijn.
De aansprakelijkheid staat al vast, maar per zaak moet de schade worden berekend via een complex rekenmodel dat door de rechtbank is vastgesteld. De erfpachters worden bijgestaan door de Belangenvereniging Erfpacht Zaanstad (BEZ).
De achtergrond is dat in 2007 (!) Zaanstad de prijs voor het afkopen van erfpacht fors verhoogt zonder een overgangsregeling of betrokkenen te informeren. Dat is dus volgens de rechter ‘onrechtmatig’.
Binnen drie maanden (gerekend vanaf 3 september 2025) kan Zaanstad in hoger beroep. De raad zal op de hoogte gehouden worden over het vervolg.
Door Piet Bakker op basis van vonnis van de rechtbank, Raadsinformatiebrief wethouder Tuyn en eerder nieuws op De Orkaan. Foto: Orkaan-archief.
Van €3400 in 2006 naar €94000 nu..
Al zou ik € 20.000 krijgen is het nog steeds €74.000
Gaat nergens over. Gewonnen maar toch verloren.
Schade vergoeding van €80000 lijkt mij reëel.
We gaan het zien en anders hoger beroep.
Zit ook te denken aan een voorstel het bedrag van toen neer te leggen (€3400) en dat je er weer 50 jaar vanaf bent.
Mijn erfpacht is tot 2041 afgekocht. Ik hoop dan 80 te worden, dus met een oud Nederlandse zegswijze: "het zal mijn tijd wel uitduren".
Blijft natuurlijk het feit dat erfpacht in de loop van de tijd een ongelooflijke melkkoe is voor de gemeente (ook al is die voor mijn huis in 1991 voor NLG 1,- (!) per jaar voor 50 jaar afgekocht).
Zelf kijk ik het nog even aan, maar ik zal vermoedelijk ook actie gaan ondernemen, want:
1. het was een smerige streek van Zaanstad, dus laat ze maar bloeden
2. het bijna gegarandeerde geld is natuurlijk wel leuk
3. de kosten voor Zaanstad worden natuurlijk weer verhaald op de burgers, dus wil ik dat afdekken
4. ik heb een enorme bloedhekel aan Zaanstad