Eensgezindheid tijdens de commissievergadering van gisteren over de maatregelen die het college voorstelt om meer grip te krijgen op de Oostzaanse woningmarkt. De partijen waren het erover eens dat regelgeving nodig is. Eén vraagstuk waar nog wel aan moet worden gesleuteld, is handhaving.

Gisteren schreven we over de drie instrumenten die op tafel liggen: een anti-speculatiebeding, een zelfbewoningsplicht en het toewijzen van woningen aan mensen met Oostzaanse binding.

Die instrumenten konden op instemming van alle partijen rekenen. Zelfs van de VVD. Dat terwijl ‘de VVD vanuit liberaal oogpunt altijd terughoudend is in ingrijpen op de markt’ en ‘in de basis vertrouwt op de magische werking van vraag en aanbod’, aldus raadslid Bart Baaten. De urgentie is hoog, omdat ‘de woningmarkt in en om Oostzaan extreem krap is’, zegt hij.

Handhaving

Het grootste vraagteken dat de partijen hebben, is het hoofdstuk handhaving. Volgens CDA-fractieassistent Mark van Dorst wordt de handhaving genoemd als raamwerk, zonder verdere invulling:

‘Goede wet- en regelgeving valt en staat bij handhaving. We zijn niet de eerste gemeente die dit instrument wil implementeren. Handhaving is een zwakte en een leemte.’

Van Dorst kreeg bijval van de andere partijen. Zo vroeg VVD’er Baaten zich af of Oostzaan de middelen en capaciteit heeft om te handhaven en of de wethouder terugkomt bij de raad als het college de spelregels wil veranderen. Wethouder Stijn Nijssen (ook een VVD’er) beloofde dat laatste. Over de handhaving was hij vooralsnog minder stellig:

‘We hebben ideeën in ons hoofd, dat is nog niet precies uitgekristalliseerd. Dat hoeft ook niet, want we moeten dit gaan verwerken in de huisvestingsverordening.’

Volgens Nijssen zou handhaving bijvoorbeeld via de Omgevingsdienst kunnen worden geregeld, of gaat de gemeente het zelf doen met boa’s. Nijssen:

‘Er zit ook een stukje juridische afhandeling achter, dus onze beleidsmedewerker wonen zal er wat mee moeten doen. En misschien kunnen we iets met de BRP (Basis Registratie Personen red.). Dat zijn de ingrediënten waarmee we het moeten doen.’

Maar, benadrukte Nijssen:

‘Ik ga hier geen regels met elkaar bedenken, zonder dat we die gaan handhaven.’

Daarnaast hoopt Nijssen ook op een ‘preventieve werking’.

Boterzachte argumenten

Hoewel GroenLinks ook voorstander is van de regelgeving, kwam vanuit die partij de meeste kritiek. Fractieassistent Peter de Wit kondigde een tweetal amendementen aan. Zo wil GroenLinks dat in het lokaal toewijzen van woningen vooral ouderen en starters voordelen krijgen toebedeeld.

Hij kreeg bijval van de andere partijen en ook wethouder Nijssen vond dat geen slecht idee, maar zei eerst het amendement te moeten afwachten voordat hij hier verder op in kon gaan.

Het grootste heikele punt voor De Wit waren de voorgenomen uitzonderingen op het anti-speculatiebeding. Zo staat in het huidige voorstel dat mensen die bijvoorbeeld in scheiding liggen, een samenlevingscontract beëindigen of ver buiten Oostzaan gaan werken in ieder geval hun huis toch binnen vijf jaar mogen verkopen zonder boete.

‘Boterzachte argumenten’, volgens De Wit. Vooral de woorden ‘in ieder geval’ staan hem tegen; volgens hem is het aan een bezwaarcommissie om hier een oordeel over te vellen.

De Wit kon niet op veel steun rekenen. D66’er Stijn Koeman bejubelde de regeling zelfs:

‘Dit maakt het voorstel niet star, maar ook gewoon hartstikke menselijk.’

Wethouder Nijssen voegde nog toe:

‘Ik ben redelijk recent getrouwd, dus heb geen ervaring met echtscheidingen. Toch heb ik de indruk dat als ik nu in echtscheiding zou liggen, het voor mij niet zou voelen als boterzacht.’

De Wit interrumpeerde:

‘Alsof echtscheiding automatisch leidt tot inkomensverval. Die suggestie wordt nu gewekt.’

Op 5 maart zal de raad zich verder over de woningmarktregels buigen.

Door: Rick Nieborg, info en beeld: commissievergadering Oostzaan.