De Raad van State gaat niet mee met het bezwaar van de Vereniging van Eigenaars gebouw De Witte Olifant in Zaandam (Oostzijde) tegen de plannen voor Hofwijk Noord (Kan Palen en Touwen).

In mei werd met een ’tussenuitspraak’ Zaanstad nog teruggefloten omdat onderdelen van het plan niet in orde waren. Dat heeft de gemeente gerepareerd en die ingrepen waren voor de Raad van State genoeg om het bezwaar af te wijzen.

De problemen van de bewoners van De Witte Olifant gingen over het gebouw dat tegenover hun complex gepland was op het terrein van de voormalige verffabriek Touwen&Co (eerder: Hille Beschuit). De gevel werd eerder al van een ‘getrapte vormgeving’ (zie afbeelding boven) voorzien waardoor bezwaren op dat punt niet meer bestonden.

De bezwaren over een mogelijk horecaterras en een kinderspeelplaats bestonden nog. Die onderdelen waren niet goed toegelicht in het bestemmingsplan, vond de Raad van State eerder, en ook hier heeft Zaanstad de toelichting en tekst aangepast. De bestemmingen horecaterras en buitenspeelplaats bleven. De bewoners van de De Witte Olifant bleven daartegen maar de Raad van State gaat daar dus niet in mee. De afstand tussen terras en speelplaats en de woning is groot genoeg. Er kan gebouwd worden:

‘Dit betekent dat het planologische kader voor de planontwikkeling, dat wordt gevormd door de drie vastgestelde bestemmingsplannen, in rechte komt vast te staan. Het gemeentebestuur en de ontwikkelaars kunnen aan de ontwikkeling van het project Hofwijk Noord fase 1 uitvoering geven.’

Maximaal 800 woningen

De plannen dateren al uit 2020. In fase 1 komen er maximaal 800 woningen. In fase 2 en 3 kunnen daar nog 250 woningen bijkomen. In de bijlage bij het bestemmingsplan wordt gesproken over drie sociale woningbouwblokken met in totaal 80 woningen. Dat is niet genoeg. Er is met de bouwer 20 procent afgesproken.

In eerste instantie was er ook een probleem met palletbedrijf De Boer, dat last van de geplande woningbouw zou hebben bij de bedrijfsvoering. Op hun terrein was ook een tijdelijke parkeergarage gepland. Zaanstad heeft daar ook aanpassingen voor in het bestemmingsplan aangebracht: de tijdelijke parkeergarage is verdwenen. Dat bezwaar is ingetrokken.

Woningen moeten op minstens 50 meter afstand van het bedrijf komen (hoewel daar ook weer een uitzondering op mogelijk is). Het parkeren kan voorlopig nog wel buiten de parkeergarage die daar gepland is, volgens de gemeente die het terrein wel wil kopen. De bezwaren van dit bedrijf komen niet meer voor in de uitspraak van de Raad van State.

Door Piet Bakker. Info: uitspraak Raad van State en eerdere artikelen. Impressie boven van Kan aan de Zaan, onder van Nederlandse Planontwikkelings Groep.