Het plan van VVD Wormerland om bij elk nieuwbouwproject de helft van de sociale huurwoningen te maximeren op € 600 per maand, lijkt volgens woningcorporatie WormerWonen een lastig verhaal. ‘Een huur van € 600 zou de nieuwbouw onder de huidige condities onmogelijk maken,’ zegt de corporatie tegen De Orkaan.
VVD-fractievoorzitter Fred Sanders presenteerde het idee vorige week als manier om woningen betaalbaar te houden voor starters en middeninkomens. Naast het huurplafond wil hij ook in de middeldure koopsector een grens instellen: voor de helft van die woningen maximaal € 300.000.
De grenzen liggen aanzienlijk onder de landelijke normen: de sociale huurgrens ligt rond de € 900,07, en de NHG‑richtlijn voor betaalbare koopwoningen op € 405.000. Beide prijsplafonds wil Sanders jaarlijks laten indexeren.
Plan
We stelden WormerWonen een aantal vragen over het VVD-plan. De corporatie is daar duidelijk over: onder de huidige omstandigheden is het volgens hen financieel niet haalbaar om met € 600 te werken, dat geldt volgens hen ook voor andere nieuwbouwprojecten waar zij bij betrokken zijn.
Ze wijzen op de al hoge kosten bij nieuwbouw en ‘de onrendabele top in nieuwbouwprojecten, die momenteel al aanzienlijk is, groeit nog steeds.’ Die onrendabele top is het deel van de bouwkosten dat niet wordt terugverdiend via de huur.
Daarnaast zegt WormerWonen: ‘Op dit moment heeft de corporatiesector geen duurzaam prestatiemodel’, een financieel model waarmee corporaties ook op de lange termijn rendabel kunnen blijven bouwen. De door de VVD voorgestelde huurplafond zou alleen haalbaar zijn met aanvullende instrumenten, zoals bouwsubsidies of een sociale grondprijs voor corporaties. ‘Hiervan is op dit moment geen sprake.’
Gele Lisstraat
Als voorbeeld noemt WormerWonen de nieuwbouwwoningen in Oostknollendam, die in september worden opgeleverd. Daar is de netto huur € 900,07 per maand, wat volgens de corporatie past bij hun belangrijkste doelgroep, mede omdat veel huurders recht hebben op huurtoeslag. Een huur van € 600 ligt daar ver onder en is onder de huidige omstandigheden niet haalbaar.
De VVD zou het liefste zien dat het huurplafond nu al geldt voor projecten die in de pijplijn zitten, zoals Wormervelden aan de Zaan, het Sluiseiland bij Neck, de Gele Lisstraat en Veerdijk 44. Over de Gele Lisstraat, met 74 geplande sociale huurwoningen, zegt WormerWonen dat er met Wormerland is afgesproken om een mix van woningtypes en inkomensgroepen te realiseren.
De huurprijzen worden pas kort voor de oplevering in 2028 bepaald. Het VVD-plan is volgens de corporatie nu geen onderwerp van gesprek met de gemeente.
We stelden ook vragen aan corporatie Parteon. Hoewel telefonisch werd toegezegd dat er iemand naar zou kijken, hebben we een week later nog steeds geen inhoudelijke reactie ontvangen.
Door Nick Boeske, met informatie van WormerWonen en eerder geschreven artikel. Foto Artist impression Gele Lisstraat van WormerWonen.
Vaag verhaal van zowel de VVD, als van WormerWonen. Bij de VVD denk je direct aan opkomende verkiezingen en dan even scoren met dit soort plannen. Bij WormerWonen zou ik zeggen; "waarom lukt dat niet?" Hoe lang gaan huizen mee en wanneer wil je de bouwkosten terug verdiend hebben? Er bestaan in Nederlkand honderduizenden jaren 50 huurwoningen, die toen voor pak em beet FL 15.000,- zijn gebouwd. Nu betaal je minstens €800,- per maand voor zo'n sociale huurwoning. De bouwkkosten, onderhoud, renovatie en kosten woningcorporatie zijn al jaren dik terugverdiend.