Oostzaan wil meer grip op de woningmarkt in de gemeente. Vanavond – 19 februari – wordt er tijdens een commissieavond vergaderd over maatregelen die daarvoor moeten zorgen. Er liggen drie instrumenten op tafel: een anti-speculatiebeding, een zelfbewoningsplicht en het toewijzen van woningen aan mensen met Oostzaanse binding.
Oostzaan heeft volgens het college een ‘aantrekkende werking’ op woningzoekenden van omliggende gemeenten, zoals Amsterdam en Zaanstad. Tel daar de krapte op de woningmarkt bij op en je komt uit op een gunstig klimaat voor speculatie en opkopers, aldus Oostzaan.
De gemeente deed onderzoek naar maatregelen om de Oostzaanse woningmarkt te ‘beschermen’ en ‘reguleren’.
Lucratieve business
Handelen in huizen is lucratief. Om tegen te gaan dat opkopers een huis snel en met flinke winst verkopen, wil Oostzaan een anti-speculatiebeding: kopers van nieuwbouwwoningen mogen de eerste vijf jaar het huis niet van de hand doen.
Als ze dat tóch doen, komt dat op een boete van maar liefst een ton te staan als het huis binnen een jaar wordt verkocht. Het boetebedrag neemt daarna met twintig procent per jaar af.
Daarnaast moeten de kopers, als het aan het college ligt, de woningen de eerste vijf jaar ook daadwerkelijk zelf bewonen. Als de woning gedeeltelijk of geheel wordt verhuurd zou dat leiden tot een boete van € 200 per dag. Zowel het anti-speculatiebeding als de zelfbewoningsplicht moet gaan gelden voor nieuwbouwwoningen met een verkoopprijs tot zes ton.
Vijftig procent lokaal
Ook heeft Oostzaan onderzocht hoe de inwoners beter kunnen worden gepositioneerd op de woningmarkt. De intentie is om vijftig procent van de koopwoningen ‘gericht lokaal toe te wijzen’. Lokaal wil in de ogen van het college zeggen: aantoonbaar (via de Basisregistratie Personen) onafgebroken drie jaar woonachtig in de gemeente.
Ook mensen die voor die periode in Oostzaan hebben gewerkt krijgen voorrang. De maatregel moet gaan gelden voor betaalbare woningen tot de Nationale Hypotheek Garantie-grens van € 470.000.
De commissieavond is vanavond te volgen vanaf 19.30 uur. Op 5 maart spreekt de raad zich erover uit.
Door: Rick Nieborg, info: Raadsvoorstel Oostzaan, foto: Orkaan-archief (ter illustratie).
