De acht splinternieuwe woningen aan het Loodwitmolenpad staan al maanden leeg. De oorzaak: netbeheerder Liander heeft de stroomaansluiting nog niet gerealiseerd. Bouwer TBP Bouw dreigt met juridische stappen, kopers lopen extra kosten op, en de gemeente Zaanstad kan niets doen.

De woningen zijn sinds december 2025 bouwkundig af, maar zonder elektriciteit kunnen ze niet worden opgeleverd. Volgens bedrijfsleider Barry Waal van TBP Bouw ligt de schuld bij Liander. TBP Bouw loopt daardoor het risico op een contractuele boete als de sleutels niet uiterlijk 20 februari 2026 worden overhandigd.

‘TBP dient een boete te betalen aan de kopers als zij niet binnen een voorafgesteld aantal werkbare werkdagen de woningen kunnen opleveren ondanks dat TBP hier zelf ook helemaal niets aan kan doen. Het kost dus niet alleen de kopers extra geld maar ook de bouwer zelf. Ook geen fijn idee voor TBP is dat de woningen al sinds december gereed zijn en al het risico op schade door vandalisme of andere oorzaken op hun bord blijft liggen zolang de woningen niet opgeleverd zijn. Vanwege dit alles gaat TBP ook juridische stappen ondernemen richting Liander om te proberen de financiële schade voor alle partijen te verhalen.’

Tegenslagen

Netwerkbedrijf Alliander waarvan netbeheerder Liander een onderdeel is, erkent de vertraging. Een woordvoerder vertelt:

‘De hoofdkabel in de straat bleek op een verkeerde plek te liggen. Dit is eind 2025 hersteld. Begin 2026 is het werk overgedragen aan een nieuwe aannemer echter is dat niet vlekkeloos verlopen waardoor wederom vertraging is opgelopen. De huidige aannemer werkt nu aan het uitvoeringsplan op de werkzaamheden zo spoedig mogelijk veilig uit te kunnen voeren.’ 

Maar ook nu kan Liander nog geen concrete datum noemen voor het leveren van stroom.

‘Alles bij elkaar enorm vervelend. Zeker voor de bewoners die de nieuwe woningen moeten gaan betrekken. We doen er dan ook alles aan om de woningen zo snel mogelijk van elektriciteit te voorzien.’

De gemeente Zaanstad kan niet ingrijpen aldus een woordvoerder.

‘Bij de vergunningaanvraag toetsen we niet of de nutsvoorzieningen op tijd gerealiseerd zijn. Dat is de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar.’

Landelijk probleem

Een tijdelijke bouwaansluiting of aggregaat was geen optie volgens TBP Bouw.

‘De hele bouw draait nog op een oude aansluiting van het oude pand wat voorheen op deze plek stond. Zelfs het regelen van een bouwaansluiting en verwijderen van de bestaande aansluiting is iets wat Liander niet in ongeveer 1,5 jaar heeft kunnen regelen. De bouwaansluiting is niet voldoende om 8 woningen met warmtepompen op te laten draaien. Een optie met aggregaat geeft geluidsoverlast en gaat flink in de papieren lopen.’

TBP Bouw overweegt in de toekomst eerst te wachten op de nutsvoorzieningen voordat ze gaan bouwen.

‘We wachten voortaan eerst op de NUTS partijen alvorens we gaan bouwen. Omdat dit wel eens meer dan een jaar in beslag kan nemen, betekent het automatisch dat wij de bouw niet meer kunnen uitvoeren voor de prijzen waarop we het werk binnen hebben gehaald. Hoe dit opgelost moet worden is een vraag waar ze in heel het land mee bezig zijn!’

Door Marion Kors op basis van informatie van Alliander/Liander, TBP Bouw Wormerveer, gemeente Zaanstad en eerder nieuws op de Orkaan. Foto’s van Meindert Moos.