VVD Wormerland wil een prijsplafond in de sociale huursector: bij elk nieuwbouwproject moet de helft van de sociale huurwoningen maximaal € 600 per maand kosten. Ook in de middeldure koop wil de partij grenzen stellen, met een maximumprijs van € 300.000 voor de helft van die woningen.
Volgens VVD-fractievoorzitter Fred Sanders sluit dit beter aan bij wat starters en middeninkomens daadwerkelijk kunnen betalen. Hij spreekt van ‘bereikbare betaalbaarheid’. De voorgestelde plafonds zouden jaarlijks worden geïndexeerd. De grenzen liggen aanzienlijk onder de landelijke normen: de sociale huurgrens ligt rond de € 879, en de NHG-richtlijn voor betaalbare koopwoningen op € 405.000.
Volkshuisvestingsprogramma
Het voorstel bouwt voort op een idee dat Sanders dit voorjaar al inbracht tijdens de verkennende bespreking van het volkshuisvestingsprogramma. Dat programma gaat uit van een verdeling van 30 procent sociale huur, 30 procent middenhuur en -koop, en 40 procent vrije sector.
Volgens Sanders was er toen brede steun in de raad voor het idee om binnen die categorieën een extra onderverdeling te maken, zodat de goedkoopste woningen gegarandeerd betaalbaar blijven. Toch werd besloten het collegevoorstel af te wachten. Met zijn schriftelijke vragen wil hij nu afdwingen dat zijn voorstel alsnog wordt meegenomen in de definitieve versie van het programma.
Projecten
In zijn brief wijst Sanders op vier projecten die al in voorbereiding zijn: Wormervelden aan de Zaan, het Sluiseiland bij Neck, de Gele Lisstraat en Veerdijk 44. Hij wil dat de gemeente daar nu al afspraken over maakt met ontwikkelaars, zodat de woningen straks echt betaalbaar worden.
Bij meerdere van deze projecten zijn woningcorporaties als Parteon en WormerWonen betrokken. De Orkaan heeft hen gevraagd of een huurgrens van € 600 haalbaar is, en wat zo’n beperking zou betekenen voor de plannen. Vanwege de zomervakantie is het rustiger op de communicatieafdelingen, reacties volgen later in dit artikel of in een vervolg.
Door Nick Boeske, met informatie uit het raadsinformatiesysteem van Wormerland. Foto van Parteon.
Het komt er op neer dat er binnen de projecten een veel grotere verevening plaatsvindt tussen vrije sector koop en de sociale huur. De vrije sector koop moet dan wel iets heel riants hebben.
Das mooi. Dan kunnen de expats gebruik maken om deze woningen goedkoop te kopen. Zij brengen meestal geld uit het buitenland mee. Waar de belasting tarieven goedkoper zijn, dus waar ze meer hebben overgehouden. Door woningen goedkoper te maken, wil niet zeggen dat ze ook bereikbaar worden voor Nederlandse kopers.
Ik ben benieuwd of er een aannemer is die tegen die prijzen inschrijft.
Wat sociaal van de VVD zeg. Hoezee.
De VVD die het niet aan de markt wilt overlaten, het moet niet gekker worden...