Zaanstad heeft de prijsgrenzen voor sociale, middeldure en dure woningen in 2025 vastgesteld. Dit raakt iedereen die een woning zoekt – van starters tot gezinnen, van huurders tot kopers. De grenzen zijn in alle categorieën verhoogd. Sociale huur wordt duurder, en ook de drempels voor sociale koop en vrije sectorwoningen zijn opgeschoven.
De gemeente past sinds 2021 ieder jaar de prijsgrenzen aan. Dat gebeurt op basis van de inflatie (via de consumentenprijsindex) en landelijke en regionale richtlijnen. In 2025 betekent dat simpelweg: alle grenzen gaan omhoog.
Huur
Laten we beginnen bij sociale huur. Dit is bedoeld voor mensen met een laag inkomen. De landelijke grens die bepaalt of een woning als sociaal geldt, stijgt in 2025 van € 879,66 naar € 900,07 per maand. Deze grens geldt voor alle huurwoningen, dus ook voor bestaande woningen, en is belangrijk voor bijvoorbeeld huurtoeslag. De gemeente heeft hier geen beleidsruimte: deze grens wordt landelijk vastgesteld.
Dan is er middenhuur, voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur, maar voor wie de vrije sector of koop nog niet haalbaar is. Sinds 2024 is het puntensysteem (WWS) dwingend voor huurwoningen tot 186 punten. De bijbehorende huurgrens stijgt in 2025 naar € 1.184,82 per maand. Ook hier geldt: Zaanstad volgt de landelijke lijn.
Voor huurwoningen boven de € 1.184,82 geldt dat ze volledig in de vrije sector vallen. Daar zijn geen regels of maximumprijzen aan verbonden, wat ze vooral bereikbaar maakt voor mensen met een hoger inkomen.
Koop
Wie met een middeninkomen een koopwoning zoekt, kán in aanmerking komen voor sociale koop of BKZ, de Zaanse regeling voor betaalbare koopwoningen. De koopgrens voor dit segment stijgt in 2025 van € 335.000 naar € 350.000. BKZ is alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen en bedoeld voor mensen die zonder hulp geen woning kunnen kopen. Via deze regeling betaal je zelf ongeveer 42 procent van de koopsom, de rest wordt gefinancierd door de gemeente.
Of je kunt meedoen, hangt niet af van de woningprijs, maar van je inkomen. Verdien je meer dan € 69.750 bruto per jaar? Dan val je buiten de regeling. Hoe hoger je inkomen binnen die grens, hoe groter de woning waarvoor je in aanmerking komt.
Voor wie iets meer kan uitgeven, is er het segment betaalbare koop. Dat liep in 2024 van € 335.000 tot € 390.000 en is in 2025 verhoogd naar € 350.000 tot € 405.000. Ook dit segment geldt alleen voor nieuwbouw. In tegenstelling tot BKZ is hier geen gemeentelijke bijdrage – kopers betalen de volledige woningprijs zelf. Alles daarboven valt in de vrije sector koop. Voor woningen boven de € 405.000 geldt geen prijsplafond en speelt de gemeente geen rol meer. De markt bepaalt wat je betaalt.
Door Nick Boeske. Info: Raadsinformatiesysteem Zaanstad. Foto: De Orkaan.
En wat is nu het leukste van dit gebeuren… vanuit Den Haag is het voornemen uitgesproken om de voorgenomen huursverhoging te bevriezen voor 2 jaar. Vervolgens klagen de woningbouwcorporaties dat zij hierdoor inkomsten mis lopen, minder geld kunnen lenen en investeren om nieuwe woningen te bouwen. Nieuwe woningen die bouwen die vervolgens voor 60% sociale midden huur worden dus tussen de 900 en 1200 euro.
En als klap op de vuurpijl… gisteren in mijn mailbox de aankondiging van de huursverhoging van Parteon ontvangen. Parteon zoekt elke mogelijkheid op om de huurverhoging wel door te zetten.
Zie hier het sociale gezicht van de woningcoöperaties…
@ Jeltje Aquina.
Corporaties/woningbouwverenigingen zijn wettelijk verplicht om de huurverhogingen die per 1 juli ingaan vóór 1 mei bekend te maken aan hun huurders. Het wachten is op de tweede en eerste kamer dat de bevriezing van de huurprijs officieel is, dan vervalt de huursverhoging.
Dat klopt. Maar heeft de politiek niet de mond vol van: de menselijke maat, handelen in de bedoeling van de wet, ruimte waar mogelijk voor de sociaal zwakkeren etc.
Dus je verstoppen achter ‘de wet’ is m.i. niet meer van deze tijd.
Ook de weerstand van de coöperaties tegen de mogelijke bevriezing spreekt voor zich zelf. Ik bedoel… er wordt gewoon uitgesproken dat zij meer kunnen lenen/investeren wanneer de huren omhoog gaan. Een ander soort vastgoedbedrijf.
zaankanters trekken door de prijzen van woningen weg uit de zaanstreek, zodat juppen langs oa de zaan kunnen wonen.
schande B&w
Dat de landelijke grens stijgt naar 900,- per maand voor een sociale huurwoning is op zich al absurd. Dat dat wordt aangenomen als normaal en er een discussie ontstaat over hoe hier mee om te gaan is al helemaal absurd. We accepteren het feit dat we massaal 'genaaid' worden door een overheid en gaan een debat aan binnen de grenzen van het narratief van die overheid als zijnde logisch, eerlijk en betrouwbaar. Waarom? Waarom moet de kale huur al minstens 50% van ons salaris opvreten? Waarom accepteren we een situatie waarin het onmogelijk is dat onze kinderen zich niet kunnen vestigen? Dat ze geen enkele zicht hebben op een haalbare toekomst? Waarom kan er in een land dat zich tot voor kort kon zien als een der rijkste der aarde niet gezorgd kan worden voor betaalbare huisvestiging voor de volgende generatie?
Waarom stort iedereen zich in discussies die er niet om doen en zich laten afleiden van de echte problematiek? Het klopt niet !
En begin nou niet te drammen over complottheorieën, wappies en soortgelijke afleidingstactieken, dat weet ik nou wel. Ga er nou eens serieus op in. Waarom kunnen onze kinderen niet opgroeien in een wereld van rust en vrede en een haalbare toekomst? Waarom?
Je kunt wel een hele tirade over dit onderwerp houden maar die overheid ben je zelf door je uitgebrachte stem op een vertegenwoordiging in diverse organen.
En punt 1 is en blijft een terugtrekking uit de sociale woningbouw en sturing door de Rijksoverheid. Maar die hadden een ruime meerderheid bij het afschalen van Ruimtelijke ordening en Volkshuisvesting. De Markt zou haar werk wel doen en nog steeds houdt een ruime meerderheid vast aan dit principe. Wel piepen maar nergens wordt een wijk bijgebouwd.
Het is gewoon dat de meerderheid die al woont absoluut geen belang heeft met meer betaalbare huizen . Daarnaast heeft een andere stroming alle groen rond plaatsen als Natuur benoemd en dus kan er alleen heel duur ver/herbouwd worden . Maar wel allemaal klagen dat er geen sociale woningbouw is.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/huurtoeslag/content/hoeveel-huurtoeslag De huurtoeslag geldt voor sociale huurwoningen tot € 900,07
De euro is blijkbaar geen fluit meer waard maar probeer maar eens duizend euro te sparen. Dat lukt menig een niet. Het financiële kaartenhuis wordt al maar groter gebouwd.
Diep en diep triest.. zo onwijs hoog. Niet normaal deze huurprijzen ...dat houdt in dat de toeslagen ook weer omhoog gaan ....mag ik hopen voor mensen die het nodig hebben....