Is de woning aan de Fluitekruidweg in Kogerveld een logeerplek voor chauffeurs of een illegale kamerverhuurlocatie? Die vraag lag op dinsdag 26 augustus – voor bij de adviescommissie bezwaarschriften van Zaanstad. De verhuurder maakte bezwaar tegen de boete van € 5.000, opgelegd omdat huurder Team Cargo BV er volgens de gemeente drie medewerkers liet wonen.

De verhuurder dacht alles netjes geregeld te hebben: verhuur aan een transportbedrijf, geen losse kamers maar een rustplek voor chauffeurs. Maar niets was minder waar: de vertegenwoordiger van Zaanstad gaf haar tijdens de zitting een lesje verhuren – zowel kort verblijf als kamerverhuur mag alleen met vergunning.

Inspectie

Na een interne melding raadpleegde de gemeente de Basisregistratie Personen (BRP). Daaruit bleek dat er sinds 2023 drie mensen ingeschreven stonden op het adres. Volgens de Huisvestingsverordening Zaanstad 2025 mag een woning zonder vergunning worden verhuurd aan maximaal twee personen, zolang de eigenaar er zelf niet woont. Wordt de woning aan drie of meer personen verhuurd die geen gezamenlijk huishouden vormen, dan is een omzettingsvergunning nodig.

Bij een huisbezoek bevestigde een bewoner dat er inderdaad drie mensen woonden. Voor Zaanstad was de conclusie duidelijk: dit duidt op kamerverhuur zonder vergunning. Omdat die ontbrak, legde de gemeente een boete van € 5.000 op.

De eigenaresse wordt verweten dat er zonder vergunning sprake was van kamerverhuur en dat zij als eigenaar onvoldoende toezicht hield. Volgens de gemeente gingen de controles alleen over onderhoud, terwijl juist had moeten worden gekeken of er illegaal mensen woonden. Ook zou er niets zijn gedaan om de situatie te beëindigen.

Vrachtwagenchauffeurs

De verhuurder bestrijdt de boete fel en houdt vol dat er nooit sprake is geweest van losse kamerverhuur. Volgens haar is de woning volledig verhuurd aan één partij, Team Cargo BV, met de duidelijke afspraak dat het huis in zijn geheel gebruikt moest worden.

‘Ik ontvang maandelijks rechtstreeks huur van deze BV.’

De afspraak was volgens haar dat de woning door het transportbedrijf zou worden gebruikt als tijdelijke verblijfplaats voor vrachtwagenchauffeurs die onderweg waren, zodat zij een paar dagen konden uitrusten tijdens of na hun ritten. Het huis was nadrukkelijk niet bedoeld om er langdurig met meerdere personen te wonen of om kamers afzonderlijk te verhuren. Het beheer liet ze grotendeels over aan een makelaar, de vader van haar zoon, die vooral naar onderhoud en reparaties keek. 

‘Ik ben niet maandelijks of wekelijks langsgegaan, omdat ik geloof in de privacy van mensen.’

De boete van € 5.000 vindt ze dan ook zwaar, juist omdat ze naar eigen zeggen alles bewust had geregeld om binnen de regels te blijven en nooit de bedoeling had gehad om deze te overtreden. ‘Ik hoop dat u dit nog in heroverweging neemt.’

Inmiddels staan er nog maar twee personen ingeschreven op het adres, en dat is volgens de regels wel toegestaan zonder vergunning. De adviescommissie neemt de zaak nu verder in behandeling en komt binnen zes weken met een beslissing op het bezwaar.

Door Nick Boeske, op basis van de bijgewoonde zitting. Foto: screenshot van Google Street View.