In Oostzaan is de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning in 2025 fors gestegen naar € 671.896. Dat is ruim 22 procent meer dan in 2024. In Zaanstad steeg de gemiddelde prijs naar € 430.833, zo’n 3,7 procent meer dan een jaar eerder. Wormerland vormt de uitzondering: in die gemeente was sprake van een lichte daling van € 508.500 naar € 499.467.

Landelijk kostte een bestaande koopwoning in 2025 gemiddeld € 480.000, bijna € 29.000 meer dan in 2024. In het overgrote deel van de Nederlandse gemeenten stegen de prijzen; slechts 19 van de 342 gemeenten zagen een daling. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster.

Laatste vijf jaar

Zet je de nieuwe cijfers naast die van vijf jaar terug, dan zie je één ding meteen: huizen in alle drie gemeenten zijn een stuk duurder geworden. De grafiek hieronder laat zien dat die groei niet elk jaar even hard ging en soms zelfs even werd onderbroken door een dip. Toch is de lijn over de hele periode duidelijk omhoog.

Tussen 2020 en 2025 steeg de gemiddelde prijs in Zaanstad met ruim € 115.000 (ongeveer 36 procent), in Oostzaan met ruim € 193.000 (circa 40 procent) en in Wormerland met zo’n € 146.000 (ongeveer 41 procent). In euro’s maakte Oostzaan dus de grootste sprong, maar procentueel groeide Wormerland het hardst.

Landelijk

De duurste gemeente van Nederland is Blaricum, waar een huis gemiddeld zo’n € 1,1 miljoen kost. Daarna komt Bloemendaal, waar woningen gemiddeld iets boven de miljoen zitten. Aan de andere kant van de lijst staat Kerkrade met zo’n € 270.000, gevolgd door Pekela, waar huizen gemiddeld iets meer dan € 280.000 kosten.

Het verschil tussen de duurste en goedkoopste gemeente is inmiddels opgelopen tot € 835.000. Vorig jaar lag dat verschil nog op € 797.000. In Amsterdam kostte een bestaande woning gemiddeld € 630.621, in Purmerend € 472.491 en in Alkmaar € 424.065.

Tekst: Nick Boeske, met informatie van het CBS. Foto uit het Orkaan-archief en de grafiek is gemaakt met AI.