De WOZ-waardes in Nederland zijn het afgelopen jaar opnieuw gestegen. Op 1 januari 2024 was de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland € 398.000. Dat is 5 procent meer dan een jaar daarvoor.
In Zaanstad was het afgelopen jaar geen sprake van een stijging, maar van een daling. De gemiddelde WOZ-waarde nam af met 0,5 procent naar € 386.000. In Oostzaan steeg de WOZ met 6,7 procent tot € 522.000. Wormerland zat met een stijging van 4,8 procent (€ 441.000) net onder het landelijk gemiddelde.
Dit blijkt uit recente gegevens van het CBS.
De WOZ-waarde voor 2025 is de door de gemeenten vastgestelde marktwaarde van alle woningen per 1 januari 2024. De overheid gebruikt de WOZ-waarde om de hoogte van een aantal belastingen en heffingen te bepalen, zoals de onroerendzaakbelasting (ozb), inkomstenbelasting en waterschapsbelasting.
De provincie Noord-Holland was in 2024 koploper met een gemiddelde WOZ-waarde van € 461.000. Per 1 januari 2025 staan de provincies Noord-Holland en Utrecht samen bovenaan met een gemiddelde WOZ-waarde van € 480.000.
In Bloemendaal is de gemiddelde WOZ-waarde met € 923.000 opnieuw het hoogst. Opvallend is dat er in 4 van de 243 gemeenten (Zaanstad, Hellendoorn, Eersel en Wierden) sprake is van een daling van de WOZ-waarde.
WOZ-waardeloket
Je eigen WOZ-waarde weet je vast wel, en anders word je er eenmaal per jaar aan herinnerd bij de OZB-aanslag. Maar wat betalen je buren? Minder voor hetzelfde soort huis? Of juist meer? Dat kan je te weten komen via het WOZ-waardeloket. Zoek je postcode, adres of zoek via de kaart of woonplaats en kijk wat de buren betalen. Je krijgt ook te zien wat de oppervlakte is van de huizen en wanneer ze gebouwd zijn.
Door Dorine Kat, met informatie van het CBS, het WOZ-waardeloket en eerder nieuws op De Orkaan. Foto: De Orkaan (Czaar Peterplantsoen, november 2024).
Het maakt de woningen weer betaalbaar. 😊
Verder de draaiknop voor de hoogte van de belasting is het percentage, die kan je eenvoudig bijstellen om dezelfde uitkomst te krijgen.
Het is alleen jammer dat de WOZ waarde de fictieve en speculatieve marktwaarde weergeeft. Het zou beter zijn als hiervoor de werkelijke waarde berekend zou worden. Voor de hoogte van de belastingheffing zou dat niet uitmaken, die heeft een andere draaiknop. Voor het oplossen van een groot deel van het woningbouw tekort, zou dit een goede rechtvaardige aanpak zijn. De WOZ waarde bedraagt op dit moment namelijk ruim 175% van de werkelijke waarde.
De WOZ-waarde heeft direct impact op de onroerendezaakbelasting en gemeentebelasting, dus dat het voor de hoogte van belastingheffing niet uitmaakt kan ik niet helemaal rijmen.
Daarnaast is de WOZ (marktwaarde) gebaseerd op de waarde wanneer je het huis zou verkopen, geen verkeerd uitgangspunt lijkt me. Hoe wordt het woningbouwtekort opgelost volgens u, wanneer de WOZ zeg maar gehalveerd zou worden?