Oostzaan wil de woningnood aanpakken met een nieuw Volkshuisvestingsprogramma, dat vorige week, voor zes weken, ter inzage is gelegd. In het plan staat dat Oostzaan tot 2040 tussen de 350 en 480 woningen wil toevoegen. Inwoners kunnen in deze periode zienswijzen indienen.
De urgentie is groot. De gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning is in Oostzaan opgelopen tot 14 jaar. Tegelijk groeit vooral het aantal 75-plussers, dat richting 2040 met 38 procent toeneemt. Daarom ligt de nadruk in het programma op jongeren, starters en ouderen.
Het aandeel sociale huur moet stijgen van 27 naar 30 procent van de woningvoorraad. Tot 2030 is afgesproken dat woningcorporatie WOV minimaal 10 sociale huurwoningen per jaar bouwt. Daarnaast wordt ingezet op doorstroming, onder meer door het realiseren van 50 tot 210 geclusterde woonvormen voor ouderen.
Bouwen in het groen
Het programma biedt beperkte ruimte voor bouwen in het landelijk gebied. Volgens de Omgevingsverordening Noord-Holland 2022 is kleinschalige bouw tot 11 woningen mogelijk, mits dit gebeurt in of aan bestaande linten of dorpskernen.
Ook in Beschermd landschap zijn er mogelijkheden, maar vanwege Natura 2000-gebieden zoals het Twiske en het Oostzanerveld blijft de ruimte beperkt*. De focus ligt daarom vooral op inbreiding.
Creatief
Oostzaan blijft vasthouden aan de 50 procent-regel: maximaal de helft van sociale huurwoningen en betaalbare nieuwbouwkoop (tot € 405.000) mag met voorrang worden toegewezen aan mensen met een lokale binding. Daarnaast onderzoekt de gemeente creatieve oplossingen zoals ‘wonen op vaders erf’ (al werd dat in november plots omgedoopt in ‘Wonen in de Tweede Lijn’) en zet zij in op instrumenten als een zelfbewoningsplicht om speculatie tegen te gaan.
Hoewel het dorpse karakter behouden moet blijven, wijst het programma ook locaties aan waar op strategische plekken vier tot vijf bouwlagen mogelijk zijn.
Het Volkshuisvestingsprogramma ligt momenteel, tot en met 18 februari, ter inzage in het gemeentehuis van Oostzaan. Inwoners kunnen in deze periode reageren en zienswijzen indienen, voordat de gemeenteraad een definitief besluit neemt.
* Waar Beschermd landschap vooral het uiterlijk en karakter van het landschap beschermt en soms beperkte woningbouw toestaat, is Natura 2000 gericht op natuurbehoud en legt het veel strengere juridische beperkingen op.
Door: Dorine Kat op basis van Het Volkshuisvestingsprogramma, de Prestatieafspraken Volkshuisvesting Oostzaan 2026-2030 en het Orkaan-archief. De foto is van De Orkaan.
