Aan de Kerkbuurt 83 in Oostzaan is voortvarend begonnen met de sloop van de voormalige garage Manhoef. De sloop plaveit de weg voor woningbouw op deze plek in het kippendorp achter de ophaalbrug.

Wat er precies voor terugkomt, is nog altijd niet definitief vastgesteld.

De plannen gaan terug tot 2017. Toen werd een ontwerp gemaakt voor twaalf sociale huurappartementen. Maar in de jaren daarna veranderde de situatie flink. Bouwkosten en rente stegen, waardoor het oorspronkelijke plan volgens de Woningbouwvereniging Oostzaanse Volkshuisvesting (WOV) financieel niet meer haalbaar was.

Wij bellen met Rudi van Aert, bestuurder bij de WOV. Die vertelt dat er wordt gekeken naar een grotere variant: 

‘Met twaalf woningen krijgen we het project niet meer rond. Binnen dezelfde bouwmassa onderzoeken we nu een plan met achttien sociale huurappartementen.’

De woningen blijven volledig in de sociale huursector. Volgens de corporatie is er vooral behoefte aan kleinere woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens. Of het project zich uiteindelijk op een specifieke doelgroep richt – bijvoorbeeld starters of oudere bewoners – staat nog niet vast.

Hoewel de sloop inmiddels is begonnen, ligt er nog geen definitief ontwerp voor de nieuwbouw. Dat heeft onder meer te maken met veranderde welstandsregels. In 2021 stelde de gemeente een nieuwe Welstandsnota vast met andere eisen voor nieuwbouw. Ontwerpen die eerder waren gemaakt passen daardoor niet meer binnen de huidige kaders.

De ontwikkelaar heeft inmiddels meerdere nieuwe schetsplannen gemaakt. In overleg met de gemeente wordt gezocht naar een ontwerp dat zowel financieel haalbaar is als past binnen de welstandseisen.

Sloop

Dat het gebouw nu al wordt gesloopt betekent volgens de corporatie niet dat de bouw van nieuwe woningen snel zal starten. De garage stond al langere tijd leeg en leverde volgens de corporatie risico’s op voor veiligheid en overlast. Daarom is besloten het pand alvast te verwijderen, los van de planning voor de nieuwbouw.

Daarnaast moet er mogelijk nog archeologisch onderzoek plaatsvinden. In eerdere studies werd geadviseerd om op de locatie proefsleuven te graven voordat er gebouwd kan worden. 

Parkeren op eigen terrein

Omwonenden maken zich zorgen over de parkeerdruk in dit deel van Oostzaan, waar parkeren al langer een punt van aandacht is. Volgens de corporatie wordt de benodigde parkeerruimte volledig op eigen terrein gerealiseerd, maar hoe dat er precies uit gaat zien moet nog worden bepaald.

Een participatietraject met de omwonenden moet nog worden opgestart. 

Door: Merel Kan, met informatie uit het Orkaan-archief en een gesprek met Rudi van Aert.