Het Orkaan-artikel ‘Laag inkomen? Minder huur! werd niet alleen erg goed gelezen (12.500 keer binnen 24 uur) maar kreeg ook veel reacties. Die waren voor een groot deel negatief.

Huh?

Nogal wat reacties gingen over andere dingen: bijvoorbeeld over mensen die boven de inkomensgrens zitten (“die krijgen helemaal niets”). Dat klopt, er is een bovengrens bij het inkomen en als je minder dan € 575,03 of meer dan € 808,06 huur betaalt, val je er ook buiten. Ook klaagden mensen over andere toeslagen, dat ze geen huis kunnen vinden, over de ‘vergeten’ middengroepen, huurbevriezing, hun ex-partner en particuliere verhuurders. Daar ging het stuk dus niet over. (We gooiden de anonieme klagers, de schuilnamen en schelders in de prullenbak: “de gene die weigeren te werken worden aan alle kanten geholpen”, “asociaal! Kan je toch beter vanuit het buitenland komen”.)

Maar dan blijven er nog steeds klachten over. Het bericht zou ‘feitelijk onjuist’ zijn en mensen worden “blij gemaakt met een dooie mus”.

De voornaamste oorzaak van de negatieve reacties lijkt te zijn dat niet alleen de huur omlaag gaat maar ook de huurtoeslag. Volgens sommige reacties zou je er dus niks mee opschieten, of zelfs op achteruit gaan.

Klopt dat?

De huurtoeslag (huursubsidie) is afhankelijk van de hoogte van je inkomen en je huur. Hoe hoger je inkomen en hoe lager je huur, hoe minder toeslag. Logisch natuurlijk. Maar voor sommige mensen toch niet, die verlaging van de toeslag vinden ze onterecht. Je zou ‘alles’, twee derde’, ‘de helft’ weer in moeten leveren. Of er zelfs op achteruit gaan omdat de verlaging van de toeslag meer zou zijn dan huurverlaging.

Dat laatste lijkt eigenlijk zo goed als onmogelijk. In de toelichting bij de wet staat dat ruim 510.000 huishoudens in aanmerking komen voor de huurverlaging naar € 575,03 per maand. Het is ‘naar verwachting’ een huurverlaging van gemiddeld € 57 per maand. Ongeveer 90 procent van de huishoudens die in aanmerking komen voor de huurverlaging krijgen ook huurtoeslag: “Een huurverlaging leidt tot een verlaging van de huurtoeslag. Het ingeschatte effect op de netto maandlasten voor huurders is naar verwachting gemiddeld € 20 tot € 25 per maand.”

Samengevat: van die (gemiddelde) huurverlaging van € 57 blijft dus “gemiddeld € 20 tot € 25 per maand” over. Minder dan de helft, dat is natuurlijk geen ‘dooie mus’ maar wel een tegenvaller.

Erop achteruit?

Kan je er ook op achteruit gaan? Experts die wij spraken zeiden dat ze dat onwaarschijnlijk vonden, maar omdat veel mensen ook te maken hebben met andere regelingen (en huren en inkomens per jaar kunnen variëren) zou dat in die gevallen een rol kunnen spelen. Ook kan het komen omdat er in december 2022 en in januari 2023 veranderingen bij de huurtoeslag zijn doorgevoerd. Maar die staan los van deze huurverlaging.

Wat doe je bij vragen of problemen? Je kan bij de Rijksoverheid de regeling zelf bekijken (inclusief een link naar een proefberekening) maar ook bij je eigen wooncorporatie de informatie bekijken. Bij Parteon (waar 4.500 huurders in aanmerking komen voor de verlaging) en bij Rochdale zijn ook formulieren te vinden waarop je zelf de verlaging aan kan vragen. Meestal gebeurt dat automatisch maar als je inkomenssituatie gewijzigd is, kan het zijn dat je het zelf moet aanvragen.

Lees ook: Woningcorporaties overspoeld met vragen over huurverlaging