In Krommenie zijn 12 bouwprojecten in voorbereiding met in totaal zo’n 1.200 woningen. In 2026 is de oplevering van bijna 200 woningen (onder meer het Rosariumpark), terwijl er bijna 300 in de komende drie jaren verwacht worden, met de Eilanden van Hain als de belangrijkste. In het vat zitten nog 8 projecten met 700 woningen en een onbekende planning. Vaartdijkterrein (Vlaar/Chromos) en het Mercurius-terrein zijn de grootste projecten.

Sinds 2000 groeit het aantal woningen in Zaanstad met gemiddeld zo’n 1 procent per jaar. In 2026 zullen er opnieuw woningen bijkomen – vrij veel zelfs.

Dit is deel 5 uit een serie. In Zaandam-West zijn plannen voor 5.400 woningen. In Zaandam-Oost gaat het over bijna 9.500 woningen. In heel Zaandam worden er misschien wel 5.000 binnen drie jaar opgeleverd. In Koog aan de Zaan en Zaandijk zijn een dozijn plannen met 750 nieuwe woningen waarvan er binnen drie jaar zo’n 250 kunnen worden opgeleverd. In Wormerveer gaat het in totaal minstens om 1.400 woningen, daarvan kunnen 950 binnen drie jaar worden opgeleverd.

De Orkaan brengt de plannen in kaart. Dat doen we in delen – eerst Zaandam (West en Oost), en dan de andere plaatsen in Zaanstad (en daarna in Wormerland en Oostzaan). We maken onderscheid tussen (1) projecten die in 2026 (deels) opgeleverd worden, (2) projecten waar wel gewerkt wordt maar in 2026 waarschijnlijk nog niet wordt gewoond en (3) projecten waar we pas na 2026 activiteiten verwachten. Als iemand aanvullingen of suggesties heeft, horen we dat uiteraard graag (mail ons).

Oplevering

De oplevering van zo’n 200 woningen kan dit jaar beginnen in Krommenie. Dat is geen ‘netto’ toename, in de Bomenbuurt wordt ook fors gesloopt.

In de Bomenbuurt worden 163 woningen gebouwd. Dat zijn er minstens 20 meer dan daar eerder stonden – het grootste deel is dus vervanging van gesloopte woningen. Parteon geeft op de projectsite aan dat de bouw van 87 eengezinswoningen dit jaar (2026) zal zijn. De oplevering is in fases tussen september en december 2026. De sloop van de woningen aan de Wilgenkade en Kastanjestraat wordt eind 2026 / begin 2027 verwacht. De nieuwbouw daar begint in 2027.

Aan de rand van het Rosariumplein komt wooncomplex Rosariumpark. Begin 2025 werd gestart met de bouw. In het complex komen twee huisartsenpraktijken op de begane grond en 35 levensloopbestendige koopappartementen verdeeld over vijf bouwlagen. Alle appartementen zijn al verkocht. Als alles volgens planning verloopt, wordt de oplevering medio 2026 verwacht.

Bouwen

Activiteiten zijn waargenomen bij de Eilanden van Hain en bij Rolreder (samen 285 nieuwbouwwoningen).

Het plan Eilanden van Hain op de voormalige sportcomplexen Slibkuil en Viruly heeft een lange voorgeschiedenis met tegenslagen en vertragingen. In totaal moeten daar 235 koopwoningen komen, in september 2025 is begonnen met bouwrijp maken. Er komt geen sociale huur omdat de plannen al van voor 2018 zijn. In maart 2018 beloofde het toenmalige college van Zaanstad dat de woningen daar binnen drie jaar gebouwd zouden worden. Dit jaar – voor de zomer – begint de verkoop. Voor 2028 wordt daar geen oplevering verwacht.

Voor het plan Rolreder (50 woningen op het terrein van de voormalige gasfabriek) is startbouw uitgesteld van 2025 naar 2026.

Plannen

Wel gepland maar met een onbekende opleverdatum zijn 8 projecten met samen maximaal 700 woningen. Het Vaartdijkterrein (Vlaar/Chromos) is het meest ambitieuze.

Twee projecten zijn gepland aan de Heiligeweg. Op Heiligeweg 7 moeten 4 woningen komen, sloop van één van de oudste houten huisjes in de Zaanstreek lijkt onafwendbaar. Het huis is gebouwd ergens tussen 1630 en 1639. Voor Heiligeweg 13 zijn plannen voor 12 woningen.

Aan het Vlietsend 28 is complex The Kitchen gepland met 8 appartementen. Nog geen opleverdatum bekend.

Op het Vaartdijkterrein (Vlaar/Chromos) zouden 350 tot 500 woningen kunnen komen, de bouw is eerder voor 2028 aangekondigd, maar zeker is dat niet.

Op het Durghorstterrein moeten 44 woningen, een poppodium / cultuurcentrum en een nieuw buurthuis voor De Pelikaan komen. Plannen stammen uit 2019. In 2022 is het terrein al bouwrijp gemaakt. Omwonenden waren niet enthousiast, met name de parkeerdruk zou verkeerd berekend zijn.

In 2022 lanceerde wooncorporatie Parteon een plan voor optopping van De Grote en Kleine Beer wat 42 nieuwe woningen zou opleveren. Het laatste nieuws dateert van juni 2024: ‘Er is nog geen duidelijkheid wanneer we starten met optoppen’.

Op het Mercurius-terrein (woningbouwimpuls Zaanstad-Noord) zouden 87 woningen moeten komen, in 2023 had eigenlijk gebouwd moeten zijn. Laatste nieuws: ‘We verwachten dat de gemeenteraad het bestemmingsplan in het najaar van 2024 vaststelt.’

Op de plek van Babbels (Noorderhoofdstraat 143) moet een complex met 5 woningen komen, de verkoop is in oktober 2025 begonnen, oplevering: ‘nog niet bekend’.

---

Bij MAAK.Zaanstad (2015) was de ambitie om tot 2040 20.000 huizen te bouwen. Later werden de plannen zowel opgeplust: 20.000 woningen tussen 2020 en 2040 als afgeschaald: 15.000 à 20.000. Qua aantallen kan dat nog: tussen 2015 en 2025 groeide het aantal woningen met bijna 6.000. Als er binnen vijf jaar nog eens 4.000 woningen moeten komen gaat dat om 800 per jaar. In de afgelopen jaren lukte dat in 2022 (800) en 2025 (1.384). Maar zoals gezegd: 2026 wordt een goed bouwjaar.

Door Piet Bakker. Hier alle afleveringen uit de serie. Foto boven: Durghorstterrein juni 2025. Foto’s: Jaap de Jong, Michel Schermer, De Orkaan.