Tijdens de Algemene Beschouwingen op woensdag 28 mei bespreekt de gemeenteraad ook de nieuwste cijfers over grote bouwprojecten in Zaanstad. Sommige kosten vielen mee, andere liepen op, en plannen voor locaties zoals de Waterboog, de Vanger en de Aris van Broekweg zijn voorlopig in de koelkast gezet.

Het Meerjaren Perspectief Grondzaken (MPG) geeft inzicht in de financiële situatie van Zaanstads grootste bouwprojecten, waarbij kosten, opbrengsten en risico’s worden bijgehouden. De gemeente heeft een stevige buffer: de Algemene Reserve Grondzaken (ARG) groeide in 2024 naar € 9,1 miljoen, ruim boven het benodigde weerstandsvermogen van ongeveer € 6,9 miljoen om onverwachte tegenvallers op te vangen.

Inverdan (Zaandam Centrum)

Zaanstad werkt al meer dan twintig jaar aan de vernieuwing van het centrum van Zaandam, onder de naam Inverdan. Dat project heeft gezorgd voor veel veranderingen in het stadshart: denk aan nieuwe gebouwen, betere verbindingen en modernere openbare ruimte. Maar al die verbeteringen hebben ook veel gekost. Het project staat € 9,5 miljoen in de min, maar dat verlies is wel € 150.000 kleiner dan eerder gedacht. Geen reden voor champagne, maar in gemeenteland heet dat een meevaller.

Die ‘meevaller’ komt vooral doordat de gemeente een paar bouwlocaties voorlopig uit het plan heeft gehaald. Het gaat om de de Waterboog, De Vanger en de Aris van Broekweg. De eerste twee liggen langs de Houtveldweg in Zaandam en zijn gepland voor ongeveer 45 appartementen elk. Het bedrijventerrein Aris van Broekweg wordt getransformeerd tot een woon- en werkgebied. Op al deze locaties wordt voorlopig niet gebouwd. Daarom worden deze gronden tijdelijk geparkeerd in de gemeentelijke voorraad, totdat er later iets mee gedaan kan worden.

Daarnaast zijn er nog wat oude problemen afgerond. Zo was er een conflict met een aannemer over de fietsenstalling onder de Droogschuur. De gemeente is in dat geschil in het gelijk gesteld en de fout is inmiddels hersteld. Ook bleek dat Zaanstad te veel had betaald aan ProRail voor de spooroverbouwing; dat geld is teruggeboekt.

Kaart van het plan Inverdan.

Ontwikkeling

Ook heeft Zaanstad voor vier bouwprojecten het financiële kader aangepast, omdat de verwachte kosten of opbrengsten meer dan een half miljoen euro afweken van eerdere ramingen. Bij drie van de vier projecten pakte dat gunstiger uit: ze werden goedkoper of leverden meer op dan gedacht.

Bij Oostzijderveld fase 1, een nieuwe wijk in Kogerveldwijk, zijn de afgelopen jaren al zo’n 440 woningen gebouwd en volgen er nog twee blokken. Ook basisschool De Lindenboom verhuist naar deze wijk. De kosten en opbrengsten zijn hier opnieuw doorgerekend en vielen gunstiger uit dan verwacht. Dat komt vooral door hogere verkoopprijzen van de woningen.

Ook voor het Centrumplan Westerkoog is het financiële plaatje aangepast. Op de plek van de voormalige sporthal De Sprong en buurtcentrum De Vuister komen straks appartementencomplexen met bijna 120 woningen. De bouw is dit jaar van start gegaan. De cijfers zijn opnieuw doorgerekend en de uitkomst valt uiteindelijk gunstiger uit dan eerder verwacht.

Voor het bedrijventerrein HoogTij, aan het Noordzeekanaal, ging het om een herberekening van de cijfers zonder dat de plannen zelf zijn veranderd. Hier verkoopt de gemeente kavels aan bedrijven en ook in dit geval vielen de nieuwe ramingen gunstiger uit dan eerder verwacht.

Bij het project Eilanden van Hain, waar op de voormalige sportvelden Provily en Slibkuil in Krommenie 235 woningen zijn gepland, liepen de kosten juist op. Dat kwam vooral door extra ambtelijke inzet, hogere rente en stijgende beheerkosten. De plannen zelf zijn niet veranderd, maar financieel moest de gemeente wel bijsturen om het project binnen de afgesproken kaders te houden.

Door: Nick Boeske. Info: Raadsinformatiesysteem Zaanstad. Kaart: Plan Inverdan. Foto: Rick Nieborg.