Grote bouwprojecten worden niet in een vloek en een zucht gerealiseerd. Daar gaan soms jaren overheen, maar twintig jaar lijkt ons bijna een record. Alleen de A8-A9-verbinding gaat daar overheen.

In december 2014 schreef De Orkaan voor het eerst over een hotel op sportpark Kalverhoek. Het hotel heet dan nog Hotel Kalverhoek en moet komen op de plek van de huidige manege De Kalverhoek. De plannen van ontwikkelaar Jan Hein Bakker voor een hotel met (toen nog) 150 kamers dateren uit 2008.

In april 2015 stemde de gemeenteraad van Wormerland in met de ontwikkeling. De bouw had in 2017 moeten beginnen.

J.H. Bakker Bouwprojecten was de ontwikkelaar van het hotel, het bedrijf was een dochter van J.H. Beheer BV. dat in december 2015 failliet ging. Enige aandeelhouder en bestuurder van J.H. Beheer BV was Jan Hein Bakker. De hotelplannen bleven echter bestaan.

In juni 2018 weigerde de provincie een verklaring van geen bezwaar af te geven voor het bouwproject. Een procedure bij de Raad van State over die zaak ging uiteindelijk niet door.

In november 2021 werd bekend gemaakt dat het hotel ‘Kalverschans’ zou gaan heten. De aanvraag voor de omgevingsvergunning kwam in maart van 2021 bij de gemeente Wormerland binnen. Vervolgens gebeurde er heel lang niks, behalve dat de naam opnieuw veranderde, nu in Windmill Hotel Kalverschans (op de tekeningen werd er een molentje bij gezet).

Gemaakte kosten

De informatie bij de gemeente Wormerland is bescheiden. In de planning wordt eerst mei-augustus 2025 genoemd als periode waarin het in de raad zou moeten worden behandeld. Later wordt dat verschoven naar september – december 2025 omdat ‘de initatiefnemer nog bezig (is) met de ontwikkeling van de plannen’.

In de ‘Jaarstukken 2024’ wordt het hotel als schadepost opgenomen:

‘Er zijn in het verleden kosten gemaakt op het Project Kalverschans waarvan uitgegaan werd dat dit terugverdiend kon worden bij de realisatie van het project. Dit blijkt nu niet meer de realiteit. De in het verleden gemaakte kosten ad € 15.704 nemen we nu in 2024 als last.’

Er zijn volgens Wormerland wel ‘gesprekken gaande tussen de gemeente Zaanstad, de initiatiefnemer en de gemeente Wormerland over verkoop van grond en geldende voorwaarden en de te volgen ruimtelijke procedure.’ Die gesprekken zijn volgens de gemeente ‘nog gaande’.

Vakantiehuisjes

Op 31 december 2025 komt een ‘aanvraag omgevingsvergunning: Zuiderweg 72 Wijdewormer, realiseren Hotel Kalverschans’ binnen bij Wormerland. Die wordt een maand later, op 28 januari 2026, gepubliceerd.

Volgens de website JHBakker.nl gaat het om een ‘goedgekeurd plan’ voor een hotel met 174 kamers, 2.000 m2 zaalruimte en ca 16 Zaanse (vakantie) huisjes. Bakker laat De Orkaan weten dat het er vreemd uitziet (goedgekeurd maar nog geen vergunning). ‘maar zo wordt de procedure nu doorlopen’.

Volgens Bakker is de gemeenteraad al eerder akkoord gegaan. Daarna werd instemming bij de provincie gevraagd. Die werd eerst geweigerd maar later toch goedgekeurd: ‘dit akkoord werd gekregen met aanpassingen aan het plan’. Volgens Bakker moet dit ‘gewijzigde goedgekeurde plan met een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit) procedure nog formeel vergund worden.’

Stikstof

Maar ook die vergunning kan nog wel even op zich laten wachten. De gemeente Wormerland laat via een woordvoerder weten dat de behandeling van de aanvraag voor de bestemmingsplanwijziging wordt voorbereid. Daarbij gaat het ook over de stikstofdepositie van het project. Voor de aanvraag heeft de gemeente minimaal acht weken nodig en dat kan ook nog verlengd worden.

Over deze bestemmingsplanwijziging moet de raad zich uitspreken. Het staat in ieder geval nog niet op de agenda voor de vergaderingen in maart.

En dan zijn er nog die € 15.704 die Wormerland uitgaf aan het project en van de ontwikkelaar dacht terug te krijgen. Gaat dat nu wel lukken? De woordvoerder houdt zich op de vlakte:

‘We kunnen pas naar de kosten kijken als we weten wat het eventuele vervolg van het project wordt.’

Door Piet Bakker op basis van informatie Jan Hein Bakker en de gemeente Wormerland, eerder nieuws op De Orkaan, website JHBakker.nl, planning en jaarberichten Wormerland en de aangevraagde omgevingsvergunning. Impressies van de website JHBakker.nl.